近一段时间，除房地产市场里越炒越热的“拐点”、“降价”话题之外，地产企业“排队上市”的举动悄然吸引着业界的关注。

　　春节后，恒大地产(企业专区,旗下楼盘)、星河湾地产(企业专区,旗下楼盘)、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)等品牌地产企业先后传出正在积极谋划上市的消息。其中，恒大地产已经在上周正式开始了路演工作。

　　犹记得去年9月份，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)等一批房地产企业在香港的相继成功上市，将内地房企赴港上市推向一个高潮。不到半年的时间，这股赴港上市的热潮似乎又有卷土重来之势。而在当前不明朗且不乐观的市场环境下，令人不禁要猜测——

　　恒大地产能否顺利登陆港股，为今年内地房企在港股市场“闯”出个开门红？

　　星河湾地产又将以怎样的优势赢得港交所的“青睐”？

　　酝酿一年之久的龙湖地产是否会继续静默？

　　恒大地产：

　　欲做第二个“碧桂园”？

　　春节前通过香港联交所批准的恒大地产极有可能成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。

　　3月6日，恒大地产开始全球路演。尽管在恒大地产初步招股文件中并没有透露此次募资的规模，但根据其上市保荐人瑞信的报告显示，恒大地产市场值预计可能高达到1208亿-1321亿港元。而这意味着，一旦预期实现，恒大地产将取代碧桂园成为“国内境外上市市值最大的房地产企业”。据悉，预计将会在3月份正式上市的恒大地产拟发售20亿新股，占公司股本15%，另可超额配售15%股份(约3亿股)，也可能出售部分旧股。

　　上市可行性报告：

　　身为“广东地产五虎”之一，在其余“四虎”——碧桂园、雅居乐、合生创展及富力地产(企业专区,旗下楼盘)均已在港上市的情况下，恒大地产没有理由“脱离”组织，继续游荡在国际资本市场之外。

　　土地储备充足，4580万平方米的土地储备量仅次于碧桂园，无疑是成功上市最有力的一张王牌。

　　融资历史优质。2006年，在公司未上市的情况下成功融资超过75亿元。去年，又与国际几大知名投行成功达成5亿元的融资计划。

　　上市成功率：98%

　　龙湖地产：

　　走远洋地产的稳健上市之路？

　　去年4月，龙湖地产第一次传出拟在年内香港上市的消息。随后的几个月里，龙湖地产不断传出计划上市的利好消息：去年8月底，有报道称龙湖地产已委托瑞银及摩根士丹利为上市保荐人，并展开一系列上市准备工作，预计拟筹资10亿美元。

　　去年9月初，又有报道称龙湖地产“落子”上海嘉定新城，为上市储备土地；去年11月中旬，再次传出龙湖地产为上市储地，以15.4亿元的价格拿下上海一块14万多平方米的地块。

　　在龙湖地产传出这一系列举动的同时，其上市时间表也随之发生了变化。由最初的在去年年内上市，变成了有望在今年年初登陆香港证券交易所。然而，从目前来看，与恒大地产、星河湾地产相比，龙湖地产显然是“低调、低调，再低调”。

　　上市可行性报告：

　　想当初，龙湖地产也是在进军北京5年后才推出了项目，且一推就是3个。因此，目前龙湖地产在推进上市工作方面的“沉寂”，或许也可以看做是公司一贯作风的表现。

　　从龙湖地产的发展历程来看，稳健应该是其最显著的企业特征之一。从区域性地产企业，到全国性地产企业，龙胡地产走得并不着急。这一点与远洋地产稳健发展的企业战略很相符，而远洋地产当年上市前也是经过了一段很长时间的准备和酝酿，并最终登陆港股，成为香港投资者最看好的一只内地地产股。

　　据悉，目前龙湖地产的土地储备已经近千万平方米，现有的融资渠道也很多元化，因此不存在上市“底气”不足的问题，倒是有传龙湖地产面对纷至沓来的投资机构却“不着急谈判”。看来，龙湖地产大概也是同远洋地产一样，“心里有数所以啥也不担心”。

[1] [2] [3] 下一页