重新理解调控政策
对于房地产股在本周末的崛起，笔者认为这主要是业内人士对未来的调控政策有了新的解读，尤其是美联储下降75个基点的利息之后更是如此，一方面是因为美联储如此降息将使得美元的利率进一步降低，从而更进一步显现出人民币利率的比较优势，热钱的涌入将是相对乐观的预期。
另一方面则是因为美联储的降息进一步封闭了我国央行加息的空间，这对于房地产股来说，是一个较佳的利好信息，既预示着未来的资金成本上升空间有限，也预示着内需可能会对房地产调控有所减缓。
如果再考虑到当前人民币升值的趋势，目前的人民币汇率越来越接近7.2，未来房地产股的春天仍可相对乐观预期。
上升行情并非坦途
更为重要的是，2008年的房地产股业绩已相对确定，主要是因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为销售收入。
而从2007年三季度季报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股预收账款较为庞大，中航地产、深长城、广宇集团、深振业等地产股的预收账款均超过5亿元以上，如此就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。
与此同时，房地产价格的上涨趋势也相对乐观，一方面是因为在通货膨胀背景下，房地产作为具有投资属性的品种，需求有望持续提升。而且，城市化进程以及大量的大学毕业生留城等均形成了较大的买方力量。
另一方面则是因为国家要力保18万亿亩耕地的红线，未来的土地供给相对紧张，在此预期下，未来的房地产价格趋势仍可乐观。
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