近日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲说：如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。

　　话说，房价上涨较快只是表面现象，其背后的隐患则十分巨大！

　　目前，房地产价格走势已显现出“彷徨”的态势，市场出现“价涨量缩”。业内普遍认为，除了供给不足和价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外，紧缩的房贷政策也是使成交量降温的重要原因，在预期还不明朗的前提下，房地产“价涨量缩”现象仍将持续。然而，随着中央政策的细化和落实，“价涨量缩”不可能延续多久！

　　据悉，深圳楼市成交量已连续4个月下滑，“十一”黄金周整个一手市场仅成交87套房子，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。有业内判断，政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。系列调控的累积效应，首当其冲是对投资客的影响。据了解，不少投资客纷纷由此淡出市场，市场投资比例明显下降。

　　上周，国家发改委发布的10月70个大中城市房价指数中，广州上月的新建商品住宅价格指数同比涨幅为7.8%，环比涨幅则为0.8%，比三季度有所放缓。“国庆长假过后，广州不少地区的新房报价显得理性了不少。”分析师认为，虽然上月广州一手房成交均价继续向上，并突破了12000元每平方米的新关口，但之前房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致广州楼市观望情绪浓厚，楼市成交量大减，新开楼盘于是不敢再漫天叫价。

　　进入11月以来，尽管北京、上海楼市的成交量一跌再跌，但“房价必涨”恐怕就要进入秋天了。当然，我们必须看到作为优质资产的房贷，银行本身并没有调控的动力，但总理说“人民有很大的意见”，银行就不能再“助纣为虐”了，否则美国的次债危机就是前辙！

　　那么，在楼市经受寒流的时候，恰逢股市深幅调整，让不少买家打消了近期购房的想法。自2007年10月16日上证指数创出新高6124点以后，股市就一直呈现深幅调整的态势，部分投资者今年以来的辛苦付之一炬，这无疑令购房欲望和冲动雪上加霜。

　　最近，地产板块的大幅回落，大有接过领跌大旗的势头。由于部分城市增收二手房转让所得税、取消阴阳合同、调高第二套房贷款利率和首付比例等几大调控措施在深圳得到较为严格的贯彻，直接导致了深圳地产8月份后成交萎缩近八成、价格下跌一成，而上海、北京和广州成交量也开始萎缩。就股市而言，地产股则比较尴尬。

　　大家也许会问，尴尬具体表现在哪里呢？一是，牢靠的供不应求关系面临质疑。投资者上半年推高地产股的理由在于供不应求，但目前深圳新房销售量下降八成，已经开始危及近期的商品房供求关系数据了。二是，人们还不能确认阶段性供求关系是否改变，所以还在进一步寻找新的数据。这是地产股估值依然高企的重要原因，也是地产股未来是否进一步调整的关键所在。

　　如此，由于地产股在股市里比重巨大，地产股估值与股价的调整，必然会碰倒股市另张多米诺骨牌，因而股市的更深一步的调整也就算铁板钉钉了。究竟怎样，投资者需三思观望为恰。