跑房地产条线的记者都有同感，他们始终被同一个问题包围着，即“什么时候买房好”。亲戚问，朋友问，同事问，甚至身为记者的轮到自己想买房，也会一再询问圈内的其他人。这阵子，市场成交量有所减少，有关降价销售、无房可售、二手房买家观望等声音在各家媒体上时常可见，加上房地产信贷收紧的一系列措施出台，类似“何时买房好”的问题又多了起来。

　　其实，买不买，什么时候买，每个人都有自己的判断，咨询熟悉情况的人，只不过为自己的论点找些论据，不见得真会改变自己的决定。而当一些媒体对某种具体的市场表现的判断异口同声时，情况就不一样了。如果有多则新闻报道某新房源开盘购房者排起长队、某楼盘短期内多次涨价、某二手房卖主频频跳价等情况，无疑就营造出市场升温的氛围，传递给读者的信息就是：赶紧买吧，买慢了就吃亏，买快了有钱赚。

　　反之，如果记者发出的声音是成交量持续萎缩、某些楼盘降价销售、某套二手房买主屡屡返价等信息，在加上“冬歇”、“遇寒”、“拐点”等形象的词汇，读者就会看空楼市，本来急着想买房的也一百八十度大转弯，等着房价跌下来。

　　想起某位房地产主管部门的负责人面对记者有关房价的提问总是回答这样一句话：“我不是算命先生。”媒体记者也不是算命先生，只是因为工作关系，相对普通的购房者有机会看到更多的情况。假如仅仅把看到的具体的个别的情况客观报道出来，而缺乏系统的分析思考，即使真实，也难免以偏概全，或者不够全面，或者忽略了某种情况生成的背景和复杂的因素。比如，前些日子不断有声音说“无房可售”，产生的结果自然是越说没房人们越着急买房，潜台词无非说明年开春房价要“飞”。其实，“无房可售”的背景是比较复杂的，既是暂时供应减少导致，也是例行的年末淡季，既有开发商完成销售指标不推新房源的原因，也有银行贷款紧缩的原因，况且，还忽略了可观的二手房市场的房源。笔者之前曾对该问题发表过一己之见，也是希望面对林林总总的市场多一点冷静的思考，多一点长远的判断。

　　近几天，央行和银监会关于房地产信贷的补充通知刚刚出台，第二套房的认定标准尘埃落定，笔者注意到，有媒体快速进行读者调查，得出超过半数的购房者暂缓购房的结论。事实上，每项调控措施甫一出台，人们最初的反映难免会过激，真实的反映需要一段时间。正如买房的行为往往是全家上下反复斟酌，同样，不买房的决定也应该经过慎重的考虑，不会轻易定论。况且，对于第二套房抬高贷款门槛以及住房保障措施的逐项落实，恰恰是让更多的人买得起房、住有所居。

　　房地产市场与民生密切相关，也与社会的稳定和公平有关，记者的每一篇报道每一句话都应该是真实和全面的，观点应该是正确和准确的，既不能木知木觉触觉迟钝，也不能一有风吹草动就如临大敌。不能在楼市回暖时添柴加火使之发烧，也不能在楼市降温时频吹冷风使之寒意凛冽。尊重市场规律、辩证地看待市场的具体情况，有助于我们将一个最接近真实的信息传递给读者，也有助于楼市长远的健康发展。这一点，让包括笔者在内的每一位记者共勉。

　　一位业内的专家曾经说，我们对房价的认识经历了“三次拓展”，第一次是从产品向商品的转变，认识到房价不仅仅是由成本决定，而是由供求关系决定的；第二次是房地产商品向房地产资产转变，认识到房地产不仅是实物商品，同时是实物资产。这样，房地产价格就不再是简单的供求关系，而类似于金融市场的资产定价行为，会受到人们预期的影响，并产生价格泡沫；第三次，是从房地产市场的内部向房地产市场的外部转变，房地产价格不仅受房地产内部供求关系、对资产价格预期的影响，还受到货币供应量、汇率、利率等宏观经济变量的影响。

　　由此看来，仅对微观的房地产市场烂熟于心远远不够，多学一点宏观经济的知识、多关心经济的整体走势，跳出市场看市场，往往更理智更清醒。这一点，也与同行们共勉。